Rehabilitació d'elements comuns en un edifici de Santa Coloma de Gramenet, Barcelonès (I)

Propera rehabilitació de la façana principal, cobertes, pati central i renovació de les instal·lacions d'aigua i de comunicacions en un edifici d'habitatges

Proposta: Façana principal

Proposta: Façana principal

Instal·lació d'un ascensor en un edifici de Santa Coloma de Gramenet, Barcelonès (I)

Propera instal·lació d'un ascensor i millora de l'accessibilitat en un edifici d'habitatges

Proposta: Modificació dels nivells de la pb i incorporació de l'ascensor

Reparació de la façana posterior d'un edifici de l'Eixample, Barcelona (III)

Treballs en curs: Restitució del revestiment

Treballs en curs: Protecció dels fronts dels balcons

Reparació de la façana posterior d'un edifici de l'Eixample, Barcelona (II)

Treballs en curs: Restitució del revestiment

Reparació de la façana posterior d'un edifici de l'Eixample, Barcelona (I)

Treballs en el parament amb mitjans verticals

Inici dels treballs: Enderrocs i repicats

9a trobada de les egipcíaques

Enguany ha tingut lloc la 9a trobada de les Egipcíaques a la Residència d’Investigadors de Barcelona, que com cada any reuneix a professionals de diferents àmbits interessats en el debat, la reflexió i la divulgació del Patrimoni. En aquestes jornades la proposta d’anàlisi ha estat “Els espais medievals: restauració, transformació i destrucció”.

Imatge d'una de les intervencions

La trobada ha tractat l’espai medieval com un element que va configurar l’arquitectura de l’època, generant unes determinades sensacions i percepcions en diferents àmbits, que s’han anat modificant amb el pas del temps i dels nous usos que han tingut els edificis i els espais transformats. Com és habitual al final de la trobada s’ha obert un debat entre tots els assistents.

(Trobareu més informació a egipciaques.info)

Treballs de manteniment en una teulada d'un edifici d'habitatges de Vilanova i la Geltrú, Garraf

Neteja de la bunera del canaló ocult de la teulada

Renovació parcial de la instal·lació d'evacuació d'aigües d'un edifici a l'Eixample, Barcelona (II)

Tram del col·lector principal enterrat fins a la xarxa del clavegueram

Obra en procés: Pericó de connexió i enllaç al clavegueram

Quina ha de ser la funció del 'tècnic de capçalera' en els edificis d'habitatges existents

El nou decret 67/2015 de la Generalitat, estableix el dret a un habitatge digne i adequat. Per aquesta raó, la intenció del decret és promoure la conservació, manteniment i rehabilitació dels edificis d’habitatges. Els professionals que hi intervinguin en la seva aplicació, tindran que disposar dels coneixements tècnics suficients per a aquesta finalitat. És molt provable que a partir de l’aplicació del nou decret, es potenciï la figura del tècnic de referència que es cuida de gestionar tots els requeriments que imposa el decret. 

Les noves oportunitats per al professional sorgiran a partir del seu compromís amb la societat. Aquest tècnic especialitzat té que tenir consciència de la complexitat urbana i social. Té que cuidar-se de la salut dels edificis i dels seus ocupants. Per això és necessari posar en valor l’arquitectura existent i redefinir la seva funció social. Oferir un futur sostenible a les ciutats que ja estan construïdes. Consolidar els teixits urbans presents. Cal veure quines són les necessitats quotidianes dels ciutadans i oferir-los un horitzó futur il·lusionant. 

La nova arquitectura de la rehabilitació té que prioritzar la conservació i el manteniment dels edificis envellits dels centres històrics. Erradicar d’una vegada per totes la precarització dels habitatges. En definitiva, aconseguir la rehabilitació física i funcional de tots edificis d’habitatges. Els edificis rehabilitats tenen que donar solució als problemes constructius i també als humans. 

A partir d’aquests supòsits sorgeix un nou professional dintre de l’àmbit de la construcció i l’arquitectura: el tècnic de capçalera. Aquest tècnic, a més a més de la seva professionalitat, té que tenir com a principal valor ‘escoltar’. Prendre’s temps per fer atenció a allò que li diuen i recollir informació detallada de l’element construït i del seu context. Establir una relació de proximitat i confiança amb el veí que el sol·licita i dedicar temps a cartografiar la seva realitat.

Per aquesta raó, el tècnic de capçalera, mirarà de fer propostes pràctiques i realistes. Treballarà en diferents àmbits com per exemple la seguretat constructiva, l’arranjament dels espais, el medi ambient, l’accessibilitat, i la renovació i adequació de les instal·lacions. 

Però també treballarà la vessant més humana, buscant potenciar la participació del veí i ciutadà, i quan sigui possible, col·laborar amb entitats presents en el teixit social. Des d’aquest punt de vista tindrà com a objectiu millorar la convivència i la qualitat de vida subjectiva dels veïns.

Jornada al Beyond Building Barcelona per fomentar la conservació, el manteniment i la rehabilitació dels edificis d'habitatges

L’Agència de l’Habitatge de Catalunya, en el marc del Saló Beyond Building Barcelona dedicat a la construcció, obert durant els dies del 19 al 23 de maig, ha presentat el nou Decret 67/2015 publicat al DOGC el dia 7 de maig i que entra en vigor el dia 27 d’aquest mateix mes. Representants dels diferents sectors implicats –administració pública, col·legis professionals, administradors de finques i constructors– han debatut sobre la qüestió.

Imatge d'un moment del debat final

El nou Decret incorpora diverses novetats encaminades a fer més efectiva la conservació dels edificis d’habitatges.

Entre d’altres hi ha les següents novetats:
- S’incorporen al compliment del Decret una part dels habitatges unifamiliars.
- La graduació de la qualificació de les deficiències s’amplia fins a 4 nivells.
- El contingut de l’informe és més ampli, incorporant nous aspectes referents al manteniment i conservació, i també la sostenibilitat i ecoeficiència i les condicions bàsiques d’accessibilitat universal.
- El Certificat d’Aptitud que emet l’Administració tindrà diferents períodes de vigència.
- Els Certificats d’Aptitud emesos amb caràcter cautelar o provisional queden condicionats a la verificació tècnica de les lesions.
- En el cas que hi hagi deficiències, la propietat haurà de aprovar un Programa de rehabilitació acompanyat d’un fons de reserva per a la reparació, podent-la dur a terme per fases.

Consulteu la notícia de la jornada aquí.
Consulteu el text complet del Decret 67/2015 aquí.

Reparació i conservació de la façana principal d'un edifici d'oficines a Ciutat Vella, Barcelona (VI)

Finalitza l'obra que ha estat executada per l'empresa Trac

Estat inicial

Estat final

Estat inicial

Estat final

Per prevenció,... res més?

Llegeixo el titular de la notícia del dissabte 25 d’abril: “Desallotjats dos edificis de Ciutat Vella per perill d’enfonsament”. Diu l’article de El Periódico referint-se a fonts municipals que les deficiències “comprometien la seguretat de les dues edificacions i de les persones que hi havia a l’interior, atès el perill d’ensorrament”.  Per aquest motiu els bombers es van veure obligats a desallotjar una vintena de veïns que residien en els dos edificis. La darrera part de l’article explica que els dos edificis són de propietat privada, segons va informar el consistori. Quin serà el destí dels dos edificis que han estat ara desallotjats? Els immobles d’ambdós costats d’aquests edificis han estat ja enderrocats.

(Trobareu més informació a elperiodico.cat)

Inspecció de l'estructura de fusta de la Casa Burés a l'Eixample, Barcelona

Inspecció de les estructures de fusta

Reparació i conservació de la façana principal d'un edifici d'oficines a Ciutat Vella, Barcelona (V)

 Renovació de les reixes

Estat inicial

Obra en procés: Detalls

Obra en procés: Muntatge

Estat final

Inspecció de l'estructura de fusta de la Casa Pere Company a l'Eixample, Barcelona

Inspecció del ràfec utilitzant mitjans auxiliars

Inspecció: Detecció de defectes i adopció de mesures

Què és l'Informe d'Avaluació dels Edificis (EEI)?

L'Informe d'Avaluació dels Edificis (d'ara en endavant EEI) és un document en el que s'acredita la situació en la que es troben els edificis, al menys en relació amb el seu estat de conservació, amb el compliment de la normativa vigent sobre accessibilitat universal, i amb el grau de la seva eficiència energètica. L'Administració urbanística pot requerir l’EEI als propietaris d'immobles situats en edificacions amb tipologia residencial d'habitatge col·lectiu, segons un calendari establert. 

Qui està Obligat? 

Segons l'article 4 de la Llei 8/2013, estan obligats els propietaris d'immobles situats en edificis de tipologia residencial d'habitatge col·lectiu que tinguin una antiguitat superiors als 50 anys. Segons l'article 2, apartat 6 d’aquesta Llei, s’entén per edifici de tipologia residencial d'habitatge col·lectiu: "el compost per més d’un habitatge, sense perjudici de que pugui contenir, de forma simultània, altres usos diferents al residencial. Amb caràcter assimilat es entén inclosa en aquesta tipologia, l'edifici destinat a ésser ocupat o habitat per un grup de persones que, sense constituir nucli familiar, comparteixin serveis i se sotmetin a un règim comú, tals com hotels o residències". En principi, i en tant i quant així ho exigeixi la normativa autonòmica o municipal, estan exclosos per tant els habitatges unifamiliars. 

També estan obligats a realitzar l'IEE els propietaris de qualsevol edifici, amb independència de la seva antiguitat, quan pretenguin sol·licitar ajuts públics per realitzar obres de conservació, d'accessibilitat universal o eficiència energètica, i sempre amb anterioritat a la formalització de la petició del corresponent ajut. 

Quin contingut té l'IEE? 

L'IEE ha d'identificar el bé immoble, amb expressió de la seva referència cadastral i contenir, de forma detallada:

a) L’avaluació de l’estat de conservació de l’edifici.

b) L’avaluació de les condicions bàsiques d’accessibilitat universal i no discriminació de les persones amb discapacitat per a l’accés i utilització de l’edifici, d’acord amb la normativa vigent, establint si l’edifici es susceptible o no de realitzar ajusts raonables per a satisfer-les.

c) La certificació de la eficiència energètica de l’edifici, amb el contingut i mitjançant el procediment establert per a la mateixa per la normativa vigent. 

Quan, de conformitat amb la normativa autonòmica o municipal, hi hagi un Informe d'Inspecció Tècnica que ja permeti avaluar els extrems assenyalats en les lletres a) i b) anteriors, es podrà complementar amb la certificació de l'eficiència energètica referida en la lletra c), i tindrà els mateixos efectes que l’informe regulat per la Llei 8/2013.

(Trobareu més informació a iee.fomento.gob.es)

Renovació parcial de la instal·lació d'evacuació d'aigües d'un edifici a l'Eixample, Barcelona (I)

Nou tram del col·lector principal enterrat i connexions als baixants i serveis

Obra en procés: Col·lector principal

Obra en procés: Connexions

Obra en procés: Pericó de connexió

Reparació i conservació de la façana principal d'un edifici d'oficines a Ciutat Vella, Barcelona (IV)

Aplicació del nou revestiment

Obra en procés: Arestes amb cantoneres galvanitzades

Obra en procés: Capa de base de morter mixt amb malla

Obra en procés: Capa d'acabat de morter de calç

Reparació i conservació de la façana principal d'un edifici d'oficines a Ciutat Vella, Barcelona (III)

Repicat del revestiment

Obra en procés: Repicats i arrencades

Obra en procés: Repicats i arrencades

Obra en procés: Repicats i arrencades