Què és l'Informe d'Avaluació dels Edificis (EEI)?

L'Informe d'Avaluació dels Edificis (d'ara en endavant EEI) és un document en el que s'acredita la situació en la que es troben els edificis, al menys en relació amb el seu estat de conservació, amb el compliment de la normativa vigent sobre accessibilitat universal, i amb el grau de la seva eficiència energètica. L'Administració urbanística pot requerir l’EEI als propietaris d'immobles situats en edificacions amb tipologia residencial d'habitatge col·lectiu, segons un calendari establert. 

Qui està Obligat? 

Segons l'article 4 de la Llei 8/2013, estan obligats els propietaris d'immobles situats en edificis de tipologia residencial d'habitatge col·lectiu que tinguin una antiguitat superiors als 50 anys. Segons l'article 2, apartat 6 d’aquesta Llei, s’entén per edifici de tipologia residencial d'habitatge col·lectiu: "el compost per més d’un habitatge, sense perjudici de que pugui contenir, de forma simultània, altres usos diferents al residencial. Amb caràcter assimilat es entén inclosa en aquesta tipologia, l'edifici destinat a ésser ocupat o habitat per un grup de persones que, sense constituir nucli familiar, comparteixin serveis i se sotmetin a un règim comú, tals com hotels o residències". En principi, i en tant i quant així ho exigeixi la normativa autonòmica o municipal, estan exclosos per tant els habitatges unifamiliars. 

També estan obligats a realitzar l'IEE els propietaris de qualsevol edifici, amb independència de la seva antiguitat, quan pretenguin sol·licitar ajuts públics per realitzar obres de conservació, d'accessibilitat universal o eficiència energètica, i sempre amb anterioritat a la formalització de la petició del corresponent ajut. 

Quin contingut té l'IEE? 

L'IEE ha d'identificar el bé immoble, amb expressió de la seva referència cadastral i contenir, de forma detallada:

a) L’avaluació de l’estat de conservació de l’edifici.

b) L’avaluació de les condicions bàsiques d’accessibilitat universal i no discriminació de les persones amb discapacitat per a l’accés i utilització de l’edifici, d’acord amb la normativa vigent, establint si l’edifici es susceptible o no de realitzar ajusts raonables per a satisfer-les.

c) La certificació de la eficiència energètica de l’edifici, amb el contingut i mitjançant el procediment establert per a la mateixa per la normativa vigent. 

Quan, de conformitat amb la normativa autonòmica o municipal, hi hagi un Informe d'Inspecció Tècnica que ja permeti avaluar els extrems assenyalats en les lletres a) i b) anteriors, es podrà complementar amb la certificació de l'eficiència energètica referida en la lletra c), i tindrà els mateixos efectes que l’informe regulat per la Llei 8/2013.

(Trobareu més informació a iee.fomento.gob.es)