L'Informe d'Avaluació dels Edificis
(d'ara en endavant EEI) és un document en el que
s'acredita la situació
en la que es
troben els edificis, al menys en relació
amb el seu estat de conservació,
amb el compliment de la normativa
vigent sobre accessibilitat
universal, i amb el grau de la seva eficiència
energètica. L'Administració urbanística pot requerir
l’EEI als propietaris d'immobles situats en
edificacions amb tipologia
residencial d'habitatge col·lectiu,
segons un calendari establert.
Qui està Obligat?
Segons l'article 4 de la Llei
8/2013, estan obligats
els propietaris d'immobles
situats en edificis de tipologia residencial
d'habitatge col·lectiu que tinguin una antiguitat
superiors als 50
anys. Segons l'article
2, apartat 6 d’aquesta Llei,
s’entén per edifici
de tipologia residencial d'habitatge col·lectiu: "el compost per més d’un
habitatge, sense perjudici de que pugui contenir, de forma
simultània, altres usos diferents al residencial. Amb caràcter assimilat es
entén inclosa en aquesta
tipologia, l'edifici destinat a ésser ocupat
o habitat per
un grup de persones que, sense constituir nucli
familiar, comparteixin serveis i se sotmetin a
un règim comú, tals com hotels o
residències". En principi, i en tant i
quant així ho exigeixi la normativa
autonòmica o municipal,
estan exclosos per
tant els habitatges unifamiliars.
També estan obligats a realitzar
l'IEE els propietaris
de qualsevol edifici,
amb independència de la seva antiguitat,
quan pretenguin sol·licitar
ajuts públics per
realitzar obres de
conservació, d'accessibilitat universal
o eficiència energètica,
i sempre amb
anterioritat a la formalització de la
petició del corresponent ajut.
Quin contingut té l'IEE?
L'IEE ha d'identificar el bé immoble, amb expressió
de la seva referència cadastral i contenir, de forma detallada:
a) L’avaluació
de l’estat de conservació de l’edifici.
b) L’avaluació de les condicions bàsiques d’accessibilitat
universal i no discriminació de les persones amb discapacitat per a l’accés i
utilització de l’edifici, d’acord amb la normativa vigent, establint si l’edifici
es susceptible o no de realitzar ajusts raonables per a satisfer-les.
c) La certificació de la eficiència energètica de l’edifici,
amb el contingut i mitjançant el procediment establert per a la mateixa per la
normativa vigent.
Quan, de conformitat amb
la normativa autonòmica o municipal, hi hagi
un Informe d'Inspecció
Tècnica que ja permeti avaluar els extrems
assenyalats en les lletres a) i b) anteriors,
es podrà complementar
amb la certificació de l'eficiència energètica referida en la lletra c),
i tindrà els
mateixos efectes que l’informe regulat
per la Llei 8/2013.
(Trobareu
més informació a iee.fomento.gob.es)
